不動産売却査定に欠かせない不動産査定ソフトとは？

不動産査定ソフト（査定報告書作成ツール）とは、不動産の現実的な価値を算出し、査定報告書を効率的に作成するために用いられるツールで、主に不動産業者や鑑定士が使用するアプリケーションです。

これらのソフトは、近隣物件の価格動向や需要供給バランスを統合的に分析する機能を備えています。

多くのデータを迅速に処理することで、物件の市場価値を詳細に評価できます。たとえば、標宅プロは住宅地や商業地、工業地などの不動産を査定でき、地価公示の評価にも使用されます。

一般の人が利用できるフリーソフトも存在しますが、エクセルベースの「Excel_売買ナビ」などが代表的です。これらのソフトは、不動産取引の際に必要な諸費用を計算するもので、査定そのものを行うものではありません。

不動産査定ソフトのメリットは、価格交渉の根拠となる査定価格を提供することです。これは、不動産取引を円滑に進めるための重要な情報源となります。また、不動産の将来の価格変動を予測し、長期的な投資戦略を策定するのに役立ちます。
 

不動産査定ソフト選びの6つのポイント

不動産査定ソフト選びの主なポイントとしては、次の6つが挙げられます。

1.目的と機能の明確化
2.使いやすさとインターフェース
3.データの正確性と更新頻度
4.コストパフォーマンス
5.サポートとトレーニング
6.セキュリティとデータ保護

それぞれのポイントの内容を見ていきましょう。

1：目的と機能の明確化

不動産査定ソフトを選ぶ際、まず自分の目的を明確にしましょう。査定が主な目的なのか、詳細な査定報告書作成や顧客管理が必要なのかなどを確認します。

2：使いやすさとインターフェース

ソフトの使いやすさも重要なポイントです。ユーザーインターフェースが直感的であること、必要なデータを簡単に入力・確認できることが求められます。

3：データの正確性と更新頻度

不動産査定には最新の市場データが必要です。ソフトがどの程度の頻度でデータを更新しているか、またデータのソースが信頼できるかを確認しましょう。

4：コストパフォーマンス

ソフトの価格も重要な検討事項です。初期費用や月額料金、追加機能にかかるコストなどを比較し、自分の予算に合ったソフトを選びましょう。無料ツールもありますが、有料の方が優れた機能を提供してくれます。

5：サポートとトレーニング

ソフトウェアの導入後のサポートも考慮に入れるべきです。操作方法やトラブルシューティングのサポートが充実していること、また必要に応じてトレーニングが提供されるかどうかも確認しましょう。

6：セキュリティとデータ保護

不動産取引には多くの個人情報が含まれるため、セキュリティ対策がしっかりしているかも重要です。データの暗号化や、バックアップの仕組みが整っているかを確認します。

不動産査定ソフトを選ぶ際には、以上6つのポイントを考慮することで、自社のニーズにとって最適なソフトが見つかるでしょう。

不動産売却査定ならコレ！おすすめ不動産査定ソフト5選

不動産売却査定に欠かせないおすすめ不動産査定ソフトとして、次の5つをご紹介します。

・SRE AI査定CLOUD
・AI査定プロ
・Gate.
・不動産ビジネスセンター
・ロボ査定

各ソフトの概要と特徴、おすすめポイントなどを見ていきましょう。

SRE AI査定CLOUD

公式サイト： https://sre-ai-partners.co.jp/service/srecloud/aisateicloud/
SRE AI査定CLOUDは、AI技術を活用して高精度な不動産査定を提供するクラウドサービスです。このツールは、取引事例比較法とAI査定の二つの方法を組み合わせることで、迅速かつ正確な査定を実現します。

業界初の特徴として、SRE不動産が扱った豊富な仲介事例データを活用するため、他社にはない事例数で査定が可能です。査定書の作成時間を従来の180分から最短10分に短縮でき、営業担当者の負担を大幅に軽減します。

また、地図表示や周辺の相場などの豊富なマーケットデータを添付することで、査定価格に説得力を持たせ、媒介契約の獲得をサポートします。

SRE AI査定CLOUDは、マンションリストからの簡単な検索で住所入力が不要な点が特徴です。登記簿謄本のPDFから必要な情報を自動で読み取る機能や、地図から接道情報を入力できる機能も備えており、使い勝手が非常によいソフトです。
さらに、査定書のデザイン変更や、日当たりや眺望などデータにない物件のアピールポイントを反映できる点も評価されています。それにより、顧客に納得感のある査定価格を提供しやすくなり、媒介獲得につながる高い効果が期待できます。

SRE AI査定CLOUDのおすすめポイント★まとめ
・高精度な査定：取引事例比較法とAI査定の二つの方法を組み合わせた高精度な査定
・迅速な査定書作成：従来の180分から最短10分に短縮
・豊富な事例データ：SRE不動産が扱った豊富な仲介事例データを活用
・使いやすいインターフェース：地図表示や登記簿謄本からの自動読み取り機能
・柔軟な査定書デザイン：自社の特色が伝わる査定書のデザイン変更が可能
・マーケットデータの添付：地図表示や周辺の相場など、豊富なマーケットデータを添付可能
・カスタマーサポート：専門スタッフによるサポートと無料トライアルの提供

AI査定プロ

公式サイト： https://collab-it.net/service/aipro/
AI査定プロは、机上査定と訪問査定の両方に対応する不動産査定システムです。このシステムは、成約事例収録サイトからの事例登録が可能で、査定価格の根拠を明確に説明できます。

また、地域や時点の価格補正をAIが自動で計算し、査定の正確性を高められます​。査定書の作成は最短45秒で完了し、大量の査定依頼にも迅速に対応可能です。それにより、売主の信頼を獲得し、媒介契約の確率を高めます。

AI査定プロは、土地取引事例比較法、戸建原価法、マンション取引事例比較法など、多様な査定手法に対応しています。さらに、周辺施設情報や防災関連情報なども出力でき、顧客に対して充実した情報提供が可能です。

AI査定プロの料金は月額12,800円（税別）から利用でき、30日間の無料トライアルも提供されています。このシステムは、成約事例を手動で補正できる機能や、航空写真から道路幅を測定する機能も備えています。

AI査定プロは、マンション名と部屋番号を入力するだけで、すぐに査定が可能です。また、査定書をURLで送付できるため、顧客とのコミュニケーションも円滑に行えます。

AIによる自動補正はすべて標準装備されており、ユーザーの声を反映してさまざまな機能が実装されています。投資物件用の収益還元法にも対応しており、賃料や利回りの計算過程を明示可能です。

AI査定プロのおすすめポイント★まとめ
・迅速な査定書作成：最短45秒で査定書を作成
・多様な査定手法：土地取引事例比較法、戸建原価法、マンション取引事例比較法に対応
・自動価格補正：地域や時点の価格補正をAIが自動計算
・充実した情報提供：周辺施設情報、防災関連情報なども出力可能
・便利な機能：航空写真からの道路幅測定、マンション名と部屋番号での迅速査定
・URLでの査定書送付：顧客とのコミュニケーションが円滑
・無料トライアル：30日間の無料トライアル提供

Gate.

公式サイト：https://ai.gate.estate/
Gate.は、不動産事業者向けに設計されたAI業務システムで、顧客満足度No.1の評価を受けています。このシステムは、2億5,000万件を超える不動産ビッグデータとAIを活用し、不動産業務を効率化するでしょう。

AI査定機能は、最長50年先までの賃料、価格、利回り、空室率を予測し、空室リスクや賃料下落を考慮したキャッシュフローを作成できます。また、融資判断にも利用される唯一のAI査定ツールとして信頼されています。

査定書の作成は迅速で、従来の方法に比べて大幅に時間を短縮可能です。さらに、地図表示や類似事例のデータも含まれているため、査定価格に説得力を持たせられます。

Gate.は、導入実績も豊富で、400社以上の不動産会社が利用しています。このシステムはクラウドベースで、どこからでもアクセス可能です。

また、投資シミュレーション機能を備えており、将来的な収益予測を行えます​。新機能の追加や既存機能の改善も継続的に行われており、ユーザーのニーズに応じて柔軟に対応できる点も魅力です。

さらに、無料トライアル期間が提供されており、実際に使ってみてその利便性を確認できます。このシステムは、不動産業務の効率化と精度向上に貢献し、競争力を高めるための強力なツールです。

Gate.のおすすめポイント★まとめ
・豊富なデータ活用：2億5,000万件を超える不動産ビッグデータを使用
・高精度の長期予測：最長50年先までの賃料、価格、利回り、空室率を予測
・迅速な査定書作成：従来の方法に比べて大幅に時間を短縮
・多機能対応：投資シミュレーション機能を装備
・クラウドベース：どこからでもアクセス可能
・継続的な機能改善：ユーザーのニーズに応じた新機能追加と改善
・無料トライアル：実際に使ってみて利便性を確認可能

不動産ビジネスセンター

公式サイト：https://www.rebc.jp
不動産ビジネスセンターは、簡単に提案書や査定書を作成できる不動産査定システムです。このシステムは、物件情報を入力するだけで査定額を算出し、査定書を迅速に作成できます。

特徴として、メールPDF添付でのオンライン共有機能があり、レポートの閲覧動向をチェックできる点があります。
また、カスタマイズオプションを利用することで、テンプレートの管理やオリジナルページの作成が可能です。これにより、独自の物件価値を高めるための詳細なレポートが作成できます。

さらに、タグコードをWEBサイトに埋め込むだけで査定機能を利用できるため、WEB集客や反響支援にも効果的です。

不動産ビジネスセンターのサービスは、居住物件査定と収益物件査定の両方に対応しており、幅広い物件タイプに適用可能です。査定内容には売買価格、賃料価格、利回りなどが含まれ、詳細な分析が行えます。

利用可能な言語は日本語、英語、中国語（簡体・繁体）で、グローバルな利用にも対応しています​。月額利用料は、基本プランが9,800円（税別）から利用でき、カスタマイズオプションを追加することで、さらに機能を拡充できます。

また、レインズデータの取り込みや成約データの管理機能も備えており、業務の効率化に大きく貢献するでしょう。

不動産ビジネスセンターのおすすめポイント★まとめ
・迅速なレポート作成：簡単な情報入力で提案書・査定書を迅速に作成可能
・オンライン共有機能：レポートの閲覧動向をチェックし、顧客とのコミュニケーションを強化
・多言語対応：日本語、英語、中国語（簡体・繁体）に対応
・カスタマイズオプション：テンプレート管理やオリジナルページの作成が可能
・タグコードによるWEB集客：タグコードをWEBサイトに埋め込むだけで査定機能を利用可能
・豊富なデータ管理：レインズデータの取り込みや成約データの管理が可能
・低コスト：基本プランが9,800円（税別）から利用可能

ロボ査定

公式サイト： https://fudosan-data.jp/product/robosatei/
ロボ査定は、迅速かつ高精度な不動産査定を可能にするAI搭載の査定システムです。このシステムは、膨大なデータを基にAIが自動で売買価格や賃料価格を算出します。

査定書の作成は数分で完了し、初回打ち合わせから売却までの一連の流れを迅速に進められます。また、スマホ対応の査定書も提供されており、顧客とのコミュニケーションがスムーズに行えるでしょう。

それにより、顧客からのフィードバックを即座に受け取ることができ、次のアクションにつなげられます​。

ロボ査定は、自由度の高い査定書作成が可能で、営業担当者の知識や経験をプラスして作り込めます。さらに、契約・決済時の持ち物案内や各種契約の説明など、顧客に対してわかりやすい情報提供が可能です。

また、レポートのカスタマイズオプションを利用することで、独自のテンプレートやオリジナルページの作成ができ、会社のブランドを強調できます。月額利用料は基本プランで9,800円（税別）から利用可能で、初期費用がかからない点も魅力です​。

ロボ査定のおすすめポイント★まとめ
・迅速な査定書作成：数分で査定書を作成可能
・スマホ対応：顧客がスマホで簡単に査定書を閲覧可能
・高精度な査定：AIが膨大なデータを基に価格を自動算出
・自由度の高いカスタマイズ：テンプレートやオリジナルページの作成が可能
・低コスト：月額利用料9,800円（税別）から利用可能
・簡単な情報提供：契約・決済時の持ち物案内や契約の説明を提供
・コミュニケーション強化：顧客からのフィードバックを即座に受け取り可能

以上5つの不動産査定ソフトは、いずれを選んでも遜色のない優れたツールです。とはいえ、あくまで自社の環境やニーズとの兼ね合いで選ぶのが最善です。

最後に、各ソフトの比較表を掲載しておきます。不動産査定ソフトを選ぶ際の参考にしてください。

ソフトウェア名	SRE AI査定 CLOUD	AI査定プロ	Gate.	不動産 ビジネスセンター	ロボ査定
主な機能	・取引事例比較法 ・AI査定 ・契約管理	・成約事例登録 ・地域価格補正 ・査定書作成	・長期予測 ・賃料予測、 ・室率予測 ・融資判断	・提案書作成 ・オンライン共有 ・レポートカスタマイズ	・AI自動査定 ・スマホ対応 ・カスタマイズ自由度
操作性	直感的で使いやすい	多機能だが操作簡単	豊富なデータで高精度	簡単な情報入力で査定可能	スマホで簡単査定
サポート体制	専門スタッフによるサポート	専属アドバイザーがサポート	400社以上の導入実績	・豊富なオプション ・カスタマイズサポート	・迅速な対応 ・フィードバック即時対応
外部サービスとの連携	金融機関データ連携	・成約事例データ ・地域価格補正	・多機能対応 ・融資判断サポート	・レインズデータ取り込み ・成約データ管理	・高精度データ ・AI自動査定
コストパフォーマンス	高	中	高	中	低

 

まとめ

不動産売却査定において、正確で迅速な査定結果を得るためには、信頼できるソフトウェアの活用が不可欠です。次の6つのポイントを押さえて選びましょう。

1.目的と機能の明確化
2.使いやすさとインターフェース
3.データの正確性と更新頻度
4.コストパフォーマンス
5.サポートとトレーニング
6.セキュリティとデータ保護

また、SRE AI査定CLOUD、AI査定プロ、Gate.、不動産ビジネスセンター、ロボ査定の5つの不動産査定ソフトは、それぞれに特徴があり、利用者のニーズに応じた選択肢となります。

これらのおすすめソフトウェアを活用することで、不動産査定のプロセスが効率化され、よりよい結果を得られるでしょう。