現場で恥をかかないための 基礎知識と心得
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1-1 不動産業務の内容について
1. 賃貸
物件を借りたい人と貸したい人を仲介し、契約手続きや入居後の管理（家賃集金、修繕手配など）を行う業務です。市場動向や物件条件を踏まえた賃料の提案も行い、長期的な契約維持を目指します。入居者のトラブル対応や更新手続きなど、日常的なサポートも重要な役割です。
2. 売買
土地や建物の売主と買主を結びつけ、価格交渉、契約書作成、登記手続きなど取引全般をサポートする業務です。資金計画や税務のアドバイスを行い、安全で円滑な取引を実現し、売却戦略の立案や購入後のリフォーム提案など、取引後のフォローも業務に含まれます。
3. 投資
不動産を資産として運用するための提案・仲介を行い、収益物件の購入・売却や利回り向上のための運営アドバイスを行う業務です。市場分析や資産形成の戦略立案も担い、資金調達や税制優遇の活用方法など、投資効率を高めるための知識も求められます。
4. 土地活用・資産活用
不動産会社の資産活用業務は、土地や建物を最大限に活かす提案を行うことです。賃貸運用や売却、リノベーション、駐車場経営など様々な手法を組み合わせ、収益性と将来性を高めるご提案、サポートを行います。
以上は不動産業務の代表的なものですが、他にも相続対策、開発計画、調査・査定、コンサルティングなど多岐にわたります。地域や市場の変化に応じて新たなサービスも生まれ、幅広い知識と柔軟な対応力が求められます。
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